<th id="gsvsj"></th>

<th id="gsvsj"></th>
    1. 首頁 > 宏觀 > 正文

      “認房不認貸”一周直擊深圳樓市:新盤工作日熱度堪比周末,二手房價低者迅速出貨

      2023-09-09 14:29:02來源:華夏時報

      9月5日晚,《華夏時報》記者收到了深圳某房產中介的微信消息,“上個周

      9月5日晚,《》記者收到了深圳某房產中介的微信消息,“上個周末深圳新房的成交量已經翻倍了,量上來了,價格應該很快就會上漲。如果您最近打算出手,要抓住機會?!?/p>

      對此,9月6日,記者走訪了深圳南山部分新房項目,不少銷售都向記者表示,深圳“認房不認貸”政策實現之后,來看的客戶比之前多了不少,成交量也在慢慢上來了,項目銷售比預期的好,政策效果慢慢顯現。值得注意的是,記者是在工作日的下午走訪了深圳南山部分新房項目,有的樓盤營銷中心的熱鬧程度讓記者有種周末的錯覺。

      據深圳房產中介張建(化名)表示,“上周(8月28日到9月4日),7天的時間,新房成交了492套,二手房成交了600多套。二手房實際成交量同比上漲77.5%,帶看量漲了56.9%。而且政策是8月30日晚出的,再加上9月1、2日受臺風的影響,如果是政策出來后拉到這個周周末的數據,那就是很恐怖了?!?/p>


      【資料圖】

      不過,記者也了解到,目前深圳推出“認房不認貸”政策的效果主要體現在成交量上,而成交價格方面和政策出臺之前相比,變化不大。

      有新房項目誠意登記客戶超1400個

      “深圳‘認房不認貸’最直接利好的就是,在外地有貸款的客戶,原來在深圳買房需要5成首付,現在直接變成3成首付的。對于這部分(在外地有貸款的)人群,首付變少了?!睆埥ㄕf道。

      9月7日,廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向記者指出,這一輪政策的核心(認房不認貸)與2014年那一輪紓困(認貸不認房)剛好相反?!罢J房不認貸”支持換房需求,而“認貸不認房”支持多套房需求,對應兩個完全不同的地產時代。2014年,樓市還在“上半場”,“認貸不認房”點燃熱情;2023年,樓市進入“下半場”,“認房不認貸”疏通循環。

      第一太平戴維斯深圳董事總經理吳睿也向記者表示,“認房不認貸”新政的出臺可以一定程度促進剛需和改善性需求的釋放,進而逐步提振市場信心。

      具體到新政落地帶來的市場影響,張建稱,“認房不認貸”目前深圳樓市的成交量起來,但價格還沒往上漲。同時,深圳蛇口某新房項目的銷售人員也向記者表示,新政出來后,看的人也多了,因為很多人首付變三成了,關注度會變高。

      9月6日,記者走訪了深圳南山某新房營銷中心,并在現場看到,即使是工作日的下午,前來看房的人仍圍滿項目的沙盤。同時,原本在向記者介紹樣板房情況的現場銷售,由于在同一時間有另外兩組客戶到來,不得不讓項目助理前來幫忙講解。

      據上述深圳南山某項目的銷售介紹,他們樓盤推出1200套房源,截至到9月6日下午3點已有1480多個客戶凍資10萬元進行誠意登記,客戶以改善型或者首套房剛需為主。

      除了南山的項目外,深圳寶安的部分樓盤也承接到政策的利好。據鴻榮源珈譽府微信公眾號消息,9月2日,深圳寶安鴻榮源珈譽時尚花園開盤,推出818套建面約76—105平3—4房住宅產品,當天銷售596套,成交金額約28億元。

      鴻榮源珈譽府在其官微發布的文章中指出,“近期伴隨著深圳官宣‘認房不認貸’、央行官宣首付降至2成等重磅政策利好齊發,置業黃金窗口期與珈譽府不謀而合?!倍湎嚓P銷售喜報,也直接點出“業主搶占頭波政策紅利”。

      同時,9月6日,記者在朋友圈看到,越秀瑞樾府的銷售發了當天的銷售喜報,周三(9月6日)勁銷5套。

      雖然深圳新房的成交量在“認房不認貸”政策落地后往上走,但是截至9月6日,記者仍未看到深圳有新房項目公開表示漲價。

      值得一提的是,2023年8月25日,住房城鄉建設部、中國人民銀行、金融監管總局聯合印發了《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》,推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施,在隨后到來的周末(8月26日—27日),市場上開始流傳深圳實行“認房不認貸”的消息,同時也有市場消息稱深圳部分新房項目開始漲價,像一份關于《深圳片區公司潤曜府項目折扣回收通知會議紀要》的文件在網上流傳,相關文件內容指出“9月1日前收回住宅5%優惠折扣”。

      對此,華潤置地于8月28日發布《關于市場傳聞的澄清說明》,并指出“近日,公司了解到網絡上流傳關于潤曜府銷售價格的會議紀要截圖,經核實項目沒有召開相關會議,也沒有關于價格方面的調整決策”。

      同時,吳睿也指出,存量房貸利率下調疊加首付比例的調整,也越來越強的釋放了積極信號。但新政落地還需時間消化,市場信心恢復需要一個過程,且很多潛在購買力在政策上尚待有效釋放。政策面拐點已經出現,但市場面拐點有待觀察。不少購房者仍處在觀望狀態,市場需要更強有力的組合政策來重建信心。

      “二手房業主心態穩住了”

      量升價穩,不僅體現在新房上,二手房亦是如此。

      樂有家研究中心數據顯示,8月30日新政官宣后,深圳樂有家門店成交量便開始逐日遞增。新政后首個周末(9月2—3日),門店成交量對比此前周末行情漲幅明顯,創下了深圳3月中旬至今的周末最高峰,但與2—3月小陽春時期比還略有差距。

      同時,樂有家研究中心還指出,9月3日當天的成交量表現突出,是今年以來的第二高點,非常接近2月的單日最高值。而9月1日—5日,深圳樂有家門店成交量,對比今年8月同期上漲了80%,同比2022年最低谷時期上漲了370%。

      深圳樂有家門店成交量。 圖源:樂有家研究中心

      “其實,政策釋放的東西,就是給大家買房的信心,業主是相當盼著政策出臺。之前二、三月份的時候,深圳樓市的成交量上來一波,主要是因為有一部分去年年底的購買需求被釋放了,(今年過年后那部分購房人群)去年就是一直等著,想觀望過了年之后有沒有政策出臺,后來即使沒有也還是要買,主要是需求在這,所以他們就趕到年后那個節點上購買?!睆埥ㄕf道。

      張建指出,今年五、六月份的時候,有些業主很難熬,主要是有部分業主買在2020年的高點上,既沒有政策,加上房價還存在下跌的情況,存在雙重壓力。

      不過,據張建觀察,政策出來后,二手房成交量上去了,很多業主的心態比之前平穩了很多?!爸岸址浚▋r格)往下跌,很多是因為業主穩不住了,他不知道什么時候是個頭。有些業主非常焦急,也很被動,主要是賣房子賣得很被動,所以(前段時間)才有了那么多低價的筍盤去成交?,F在的業主都覺得,最難熬的時候都熬過來了,那我這個房子可以再等一等(再賣)?!睆埥ㄕf。

      樂有家研究中心指出,雖然深圳二手房交易量有明顯上漲,但成交價格仍能保持平穩態勢,樓市發展更加穩健。

      樂有家研究中心數據顯示,9月1—5日,深圳樂有家門店成交的房源中,65%是低于參考價成交的,9%是略高于參考價5%成交的。只有17%是高于參考價20%以上成交的。與七、八月相比,新政后低于參考價成交的占比處于穩定狀態,成交價方面沒有明顯變化。

      圖源:樂有家研究中心

      不過,張建指出,“目前是量起來了,價格沒往上漲。價格是指成交價格,其實有相當一部分的業主的價格已經往上調了,但是調了還沒有成交,就是說市場還沒有去驗證。如果它調了還有成交,就說明這個價格在往上漲。但是,積累到一定的量,量變決定質變,要是一直是這個成交量和帶看量的話,那價格一定是一個(上漲的)趨勢起來?!?/p>

      據張建描述,現在最先賣掉的那一批房子,業主在出政策之前已經調了很低的價格,所以那一批房子一定是最先被消化掉。消化掉后,不著急出手的業主不會急著把房子價格調低再去賣,也就是說他會按照他現在的報價去賣。

      “那現在業主的報價能不能成交?如果購買需求在這,等低價的房賣掉之后一定會有成交。而且房市的信號是在向好,比如之前某個小區的其中一套賣450萬元,現在賣480、490萬元,如果成交了代表市場認可這個價格,那就會以這個作為標準,最起碼這個小區是以這個作為標準?!睆埥ㄕf道。

      不過,李宇嘉向記者指出,之前實施的“認房又認貸”錯傷了很多換房需求,會激發這部分需求,也會帶動部分剛需。政策糾偏以后,一定會有很多人踴躍換房,為實現這一目標,也會調低二手房掛牌價格,以求盡快出貨。

      在李宇嘉看來,本質上,“認房不認貸”支持“賣一買一”的換房需求,賣掉房子、湊到首付,再申請杠桿,換大房子、好房子。當然,此舉順應改善型購房主導的時代。各大城市新房市場大戶型主導、改善盤主導。另外,相比2014年,現在房價確實太高,要“先賣后買”來創造換房的能力。

      李宇嘉表示,與一季度因前期疫情積壓的需求釋放而出現“小陽春”,但那一波需求在二季度衰減一樣,此次政策利好帶來的年底行情修復,脈沖響應或在年底甚至11月份減弱。未來樓市能否企穩,就需要看基本面的修復態勢了。

      “中長期也不用太悲觀,全國存量住宅有500億平米,如果50年更新一次,每年也有10億平米。加上改善型需求、人口流動需求,保底在‘12億平米’。大家之所以感覺很艱難,是因為近些年是釋放泡沫的過程?!崩钣罴握f道。

      關鍵詞:

      責任編輯:hnmd004

      最新資訊

      啪啪啪视频在线播放,国产20偷在线观看,和上司出差被中出一整晚,国产在线精品一区二区三区