克而瑞:金科引入長(cháng)城國富作戰投,長(cháng)實(shí)欲抄底龍光、合景香港豪宅項目

2023-07-07 18:10:33來(lái)源:地產(chǎn)K線(xiàn)官方

樂(lè )居財經(jīng)李禮7月7日,克而瑞研究中心發(fā)布地產(chǎn)行業(yè)報告。LPR下調10BP,


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樂(lè )居財經(jīng) 李禮 7月7日,克而瑞研究中心發(fā)布地產(chǎn)行業(yè)報告。

LPR 下調 10BP,本月地方政策力度頻次創(chuàng )新低

央行本月調整5年期LPR,下調10BP至42%,進(jìn)一步打開(kāi)房貸利率下行空間,或有利于提振房地產(chǎn)需求和市場(chǎng)對經(jīng)濟的信心。本次LPR降息已釋放積極信號,穩增長(cháng)政策加碼預期強烈,多部門(mén)臨近月底是否積極政策信號,實(shí)質(zhì)性政策落地可期。此外,本月地方政府放松政策的頻次和力度創(chuàng )去年3月以來(lái)的新低,21個(gè)城市政策松綁(環(huán)比減少2個(gè)),政策頻次下降4次,僅青島、臨沂、揚州、福清涉及放松“四限”,其余多為公積金、購房補貼等弱刺激。保交樓方面,廣西出臺防“爛尾樓”新規,規定房企獲預售許可前不得開(kāi)展銷(xiāo)售。

金科引長(cháng)城國富作戰投,德信獲浙商資產(chǎn)支援

本月月底金科與長(cháng)城國富簽訂戰略框架協(xié)議,長(cháng)城國富有意向獨立或與其他合作方組成投資聯(lián)合體作為重整投資人參與金科股份的預重整,此次AMC直接參與出險房企集團層面的股權合作是次突破性的紓困舉措。相對而言,預重整程序中出險房企原有風(fēng)險能更好梳理清楚,方便長(cháng)城國富盡可能控制風(fēng)險。此外,德信從浙商資產(chǎn)處獲取603億紓困基金用于德清時(shí)代云起,據了解該項目沒(méi)有銀行融資且項目資金本身是良性運轉的;萬(wàn)達轉讓武漢華達玖號86%股權予華融,該標的公司當前計劃改建的萬(wàn)達電影樂(lè )園的建設進(jìn)度迎來(lái)轉機。

長(cháng)實(shí)欲抄底香港豪宅,龍光、合景債務(wù)重組或遇困

本月重點(diǎn)監測房企共涉及30筆并購交易,披露的交易對價(jià)約148億,收并購熱度繼續回落。本月最引人關(guān)注的是李嘉誠擬從匯豐處收購龍光與合景泰富聯(lián)合打造的香港豪宅凱玥項目的債權。根據測算,該項目總貨值約超300億港元,曾被龍光、合景作為抵押擔保,從匯豐等銀團獲取102億港元的開(kāi)發(fā)貸款。該香港項目是龍光和合景債務(wù)重組的重要籌碼,倘若長(cháng)實(shí)收購債權再將其拍賣(mài)可能對2家出險房企境外債的談判帶來(lái)很大阻力。

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